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广西钟山十里画廊开发策略

明昊设计【201010】

广西钟山十里画廊开发策略项目风光秀丽、面积宽阔,有山水田园,适宜开发户外运动项目、汽车露营地、乡村旅馆、建设度假酒店与会议设施、建设高尔夫练习场和乡村餐馆等项目

一、资源概况

地处喀斯特岩溶地貌峰林平原区域的荷塘十里画廊景区,岩溶地貌的高峰、奇石、峰丛、峰林星罗棋布,多为平地拔起,奇特秀丽,如千重剑戟指天,似万排玉笋铺空,千姿百态,群峰竞秀,与周边的村落民居和田园风光相互映衬,绿野烟村、奇峰美景、田园秀色、如诗如画,形成一幅幅绚丽多姿的天然风景画卷。

中山十里画廊

十里画廊美景之一

贺州十里画廊

秀峰挺立、一派田园风光

荷塘十里画廊旅游景区是以自然旅游资源中峰丛景观为主体,以山岳风光、田园风光为陪衬,可以开发成融旅游观光,休闲度假、户外运动、汽车露营地等为一体的多功能综合型旅游度假区。项目总面积达到36平方公里。

二、资源区位

钟山荷塘十里画廊位于广西贺州市钟山县公安镇,处于323国道边,桂(林)梧(州)高速公路通过景区边缘,核心景区距离该高速公路英家出口仅3公里,景区距离贺州市市区仅70公里,半个小时的高速公路车程,是桂西北、贵州、湘西南下珠三角的必经之路,也是珠三角游客北上桂林、贵州旅游的必经之路,区位优越。景区距离珠三角核心客源市场仅260公里左右,适合珠三角游客自驾游和短途休闲度假游。

红色线路为高速公路,至广州已全线通车

三、项目建设内容

广西钟山十里画廊项目风光秀丽、面积宽阔,有山水田园,适宜开发户外运动项目、汽车露营地乡村旅馆建设度假酒店与会议设施建设高尔夫练习场和乡村餐馆等项目

1、户外运动项目

包括攀岩、登山、军事演习、徒步、自行车越野、越野车竞技等,此类项目为放松身心、健身强体、凝聚团队精神等最好的活动形式,休假与健身于一体,受到都市白领的追捧。在本项目中划出一定区域,通过收费经营此类项目获得盈利。

2、汽车露营地

年轻人喜欢追求刺激,户外露营体验乡村风情,是人生难忘的经历。项目划出一定区域作为户外露营区,提供一定的露营设备和安全保障,收取不亚于宾馆酒店床位费用实现收益。

3、乡村旅馆

与村民合作建设乡村旅馆,村民出地,办好建房手续,投资者出资按照统一规划建房,建好后房屋产权由投资者与村民共有,投资者将自己所有权出租给村民经营乡村旅馆,村民每年向投资者缴纳租金,同时村民服从投资者的管理,接受投资者的培训指导和实行统一宣传促销。

4、建设度假酒店与会议设施

吸引高端商务客人在本景区内召开会议、度假。

5、建设高尔夫练习场

本项目有一片宽阔土地和水面,适宜建设高尔夫练习场

6、乡村餐馆

吸纳当地菜肴,推出乡野餐厅,服务游客,吸引钟山、贺州市民消费

7、滑翔伞、热气球项目

8、瑶族风情歌舞表演项目

中山是一个多民族聚居地,特别是瑶族聚居区,夜间可以推出瑶族风情篝火晚会。

四、市场分析

项目位于桂湘粤三省区交汇处,东距广州318公里,北距桂林200公里,是广州至桂林旅游黄金线的中点。中山所在地旅游是广西旅游的后起之秀,近年来旅游经济各项指标连续保持两位数字增长,年均增幅达到20%以上,2007年全市接待游客327万人次,其中入境游客12.7万人次。政府高度重视旅游业的发展,随着高速公路的开通,广州至贺州仅需2.5个小时,贺州至桂林仅1.5个小时。高铁的开通使得这里至广州不足1小时的行程,交通的通畅为游客的进入带来了极大便利。

周边旅游资源丰富,有姑婆山国家森林公园、黄姚古镇、玉石林等景区,在华南地区有较高的知名度,每年都吸引大量的海内外游客。但其他项目大部分都还停留在纯观光上,符合广大白领阶层的户外运动休闲项目缺乏,因为随着旅游的日趋普及,家庭轿车的日趋普及,对于“到此一游”,每个景点照两张相片的观光游已经无法满足游客的需求,游客的需求正在从走马观花似的观光游向真正放松身心、愉悦心情的度假游、休闲运动游方向转变。优越的区位,便利的交通、优美的环境,为本项目的发展带来广阔的市场前景。

通过大力宣传与各种形式的推介,本项目参照贺州相关景区接待人数及项目本身特性,年接待游客可超过30万人次,人均消费200元,年营业收入将超过6000万元。

五、开发思路

项目由县立项,作为当地旅游总体规划中的核心项目,各项手续办理容易,土地大部分为旱地、荒地,土地亦容易解决。为开发本项目,可先在贺州注册公司,与钟山县签订投资合作合同,取得项目的开发经营权。

项目可分期,优先开发上述项目建设内容,第一、二、三、六、七、八项,同时完善相应的道路基础设施,投资预计在2000万至2500万元,建设期一年半至两年,完善后即可先行营业,年接待游客量15万人次,人均消费100-150元,收益1500-2250万元之间。

第四、第五项作为投资最大的项目可以放后期投资,投资8000万左右,主要作为高端商务客人度假、会议中心。

市场开发策略,旅游景观设计公司-明昊设计以户外运动俱乐部、汽车俱乐部合作,重点市场为两广主要城市和湖南主要城市,前期以散客自驾游为主,以企业团体客户为辅。后期以商务客人和自驾游客并驾齐驱。

 (完)

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